Ремонт в доме: с лицензией или без?

Все когда-либо, так или иначе, столкнуться с проблемой проведения внешнего или внутреннего ремонта в своём доме.

Перед тем, как приступить к решению этой проблемы в Испании, вы должны знать, что на большинство видов ремонта необходимо иметь лицензию. Ремонтные работы и лицензии на них находятся в компетенции мэрии того населённого пункта, где вы проживаете, и именно там их нужно запрашивать. И это относится как к работам в целом здании, так и в отдельно взятой квартире.

Процесс получения лицензий, их вид и стоимость, а также санкции за работу без лицензии в данной статье не рассматривается

Здесь мы только перечислим, на какие работы нужны лицензии, а на какие – нет.

Лицензия необходима для проведения следующих общих типовых работ:

- работы по общей реконструкции, например, когда сохраняется только фасад (obras de reestructuración general);

- работы по частичной реконструкции, например, установка лифтов (когда есть снос чего-либо), или снос и установка новых лестниц в блоке, или создание или расширение патио, или строительство мезонина (obras de reestructuración parcial);

- работы по перепланировке всего внутреннего пространства в доме для изменения количества квартир без вмешательства в конструкцию здания и в фасад (obras de acondicionamiento general);

- работы по укреплению или замены элементов конструкции здания (obras de consolidación);

- работы по устранению существующих негативных последствий, например, когда перестраивается крыша для лучшего стекания воды, регулирование аттиков, чердаков (obras de reconfiguración);

- изменение назначения здания, например, из коммерческих помещений (local) и офисов - в жилье или по увеличению количества квартир или коммерческих помещений, а также переоборудованию коммерческих помещений в жилье (cambiar el uso del edificio);

- работы, по изменению фасада в целом (obras que cambien la fachada en general);

- работы, во время которых происходит вмешательство в защищенные элементы, такие, как фасад или забор по периметру исторических колоний (obras que intervengan en elementos protegidos).

Также требуется лицензия, но в упрощённом виде, для проведения следующих работ:

- работы по точечной реструктуризации, например, строительство пандусов, установка лифтов, объединение с помощью лестницы частных квартир (obras de reestructuración puntual);

- установка строительных лесов на улице, потому что они нужны для проведения ремонта;

- работы по закрытию и остеклению террас.

- строительство бассейнов с подогревом или без подогрева.

Необходимо запросить лицензию с предварительным уведомлением о начале выполнения следующих работ:

- покраска фасада и замена окон;

- работы по перепланировке внутри квартиры, которые не затрагивают несущих стен, ни конструкцию здания, ни элементы реставрации в случае, если здание находится под охраной государства (obras para redistribuir).

- наружные работы, такие, как установка мансардных окон (в оригинале - velux), изменение водостоков (obras de exteriores);

- работы по замене кровли.

Лицензия не требуется для выполнения следующих работ:

- замена полов (sustitución de solados),

- замена плитки (sustitución de alicatados);

- внутренние покрасочные работы (pintura del interior);

- удаление фактурной штукатурки и нанесение гипса;

- шлифование паркета (lijado de parquet);

- замена электропроводки (ustitución de la red de electricidad);

- замена системы водоснабжения внутри квартиры (sustitución interior de la red de suministro de agua);

- замена водоотводной сети внутри квартиры (sustitución interior de la red de evacuación de agua).

Если вы хотите провести перепланировку жилья без затрагивания конструктивных элементов (например, несущих стен) с заменой окон, необходимо подать в мэрию заявление по форме предварительного уведомления (el modelo de la comunicación previa) вместе с документом об уплате сбора и налога на строительство и ремонтные работы. Впоследствии вас попросят внести залог (fianza) для выполнения требований по сбору и вывоза строительного мусора. Залог будет возвращён после того, как строительный мусор будет вывезен на специальный полигон.